Hvordan raskt og lønnsomt selge hytta

Det er klart at hvis hytta er i veldig god og ryddig stand, vil det være mye lettere å selge den. Men hvis det er noen problemer med nettstedet eller bygningene, må de løses så raskt som mulig, slik at kjøperen ikke engang vet om dem og begynner å "slå ned" prisen. Det er mange meninger om dette problemet, og for nesten alle oss er det ikke etisk å skjule problemene på nettstedet foran kjøperen. Og så må de løses, men slik at vi ikke mister mye tid og ikke investerer seriøse midler i prosessen.

I dag vil DachaDecor.ru fortelle leserne på nettstedet hvordan man raskt kan selge sine dacha-tomter med eller uten et hus. Siden vi leses ikke bare i Russland, men også i mange andre land og regioner, vil vi ikke snakke om dokumentardelen, fordi prosessen med omregistrering ikke er den samme overalt. Men her vil vi fortelle om utarbeidelsen av nettstedet og bygningene til salgs i detalj!

Sommerhussalg: Lag en plan

Det er enda mer sannsynlig ikke en plan for bestemte handlinger, men en første beskrivelse av problemer, som vi er sikre på, vil være ganske mye på dacha. Selv om alt er i en mer eller mindre vanlig tilstand, bør du kjenne de minste feilene i huset, kloakkanlegget, i hagen for å tilstrekkelig reagere på at de ble oppdaget av kjøperen.

Du må være forberedt på at prisen vil bli seriøst redusert, og derfor bør alle problemene bli eliminert hvis det er mulig!

Inspeksjon av dacha

Du kan starte rett ved inngangen. Porten og porten, gjerdet rundt hytta, gjerdet mellom deg og naboene, på gårdsplassen, i hagen. Alt dette vil sikkert bli kikket av fremtidige kjøpere, og derfor bør alt være uten overraskelser.

Vi anbefaler også å lese: Gate til hytta. Hengende senger. Hva skal du se etter når du kjøper en hytte med en tomt, Hvordan bygge et hus fra containere

Deretter går du til plenen og vanning, ung hage og rekreasjonsområdet, som er opprettet her. På slutten av inspeksjonen av området, gå til bygningene og vær sikker på å skrive ned alt du ikke liker og kan fikse.

Det er klart at en fullverdig dacha-reparasjon, som vi snakket om i denne artikkelen, ikke må gjøres, fordi det er veldig dyrt, men minimumsprogrammet bør samles og implementeres.

Prøv å ta hensyn til de minste detaljene, og hvis de er i stand til å påvirke kjøperens beslutninger og kostnaden for å gi, jobbe med dem. Du kan lese materialet på lånet til landet.

Gjerde og gjerde reparasjon

Sett inn gjerdet, reparasjonen som vi anbefaler deg å lese denne artikkelen, porten, porten, slik at alt fungerer uten knirk og jerks, og det var ingen hull eller sprekker under eller inne i gjerdet. Ta malingen og oppdatere utseendet på gjerdet, korrigere stabiliteten til delene, avgjøre de nye hengslene på porten slik at den lukker inngangsåpningen tett. Alt dette vil gi det første positive inntrykk, fordi inngangen og gjerdet av villaen er ansiktet hennes.

Omfattende plen inspeksjon

Arbeide med en plen er en glede for den personen som elsker natur og grønt på egen hånd. Derfor er vi sikre på at alt er i orden her. Men hvis du er sikker på at det er noen problemer, fikser du dem med en gang.

Du må inspisere plenen, klippe gresset, rulle det opp, kanskje så litt grønt, om nødvendig.

Pass på å kontrollere vanningsanlegget, rengjør dysene, kontroller hvor godt utstyret fungerer.

Hvis du har en maurisk plen på din dacha, hvor detaljer kan bli funnet i dette materialet, ta vare på rettidig planting av ettårige, de vil gi gode inntrykk av det grønne teppet. Hvis du har rullet gass, må du kanskje kjøpe noen få meter teppe og legge den på steder der den har slitt ut. Men det kan være nok at en del av plenen blir kuttet, og landet i disse områdene vil bli bearbeidet og mulket. Om det faktum at du kan dekorere disse områdene, anbefaler vi at du leser her. Det kan være småstein, utvidet leire og til og med rubble.

Gjenopprett rekkefølge i blomsterbed

Til å begynne med anbefaler vi at du studerer hva de alpine åsene er, slik at du forstår strukturen til slike landskapselementer. Vi er sikre på at praktisk talt ved hver dacha er det slik, men det er ikke nødvendig at eieren selv var engasjert i arrangementet, og du må ta lysbildet i rekkefølge. Det er viktig å korrigere detaljene og etablere en balanse, men ikke forstyrre noe, spesielt plantevekst.

Det er også verdt å jobbe med blomsterbed, og spesielt med gjerdet. Ofte er det bare en fortau av betong, stein eller murstein, men det skjer at dette og lave dekorative gjerder. Det er svært viktig å sikre at de ikke er skjult av planter, og er i god stand, rent og restaurert. Dette er mulig uten økonomiske investeringer, for eksempel vil det bare være nødvendig å fikse gjerdet, gni dem med en sokt klut eller en kost til å fjerne tørket jord som har sittende fast under vanning.

Pass på å fjerne ugresset fra blomstene, ta dem ut og brenne dem. Det er viktig å jobbe med planter - for å beskjære, for å rydde de døde, å luke blomsterbedene inni, slik at ugresset ikke hindrer skjønnheten i blomstene.

Vær forsiktig og mer bemerkelsesverdige steder, hvis du en gang har bygget byggemurer (hvis ikke, kan du lese om enheten i denne artikkelen). De er ganske merkbare på nettstedet, som gabionstrukturer, og må derfor være i god stand.

Vi anbefaler å ta hensyn til de hengende blomsterkruene, og de høye sengene og sengene som vi tidligere beskrev, hvor mange av oss vokser blomster eller greener. Støttene deres skal være holdbare, suspensjoner - sterke, og det generelle utseendet gir bare positive inntrykk.

Presale hage forberedelse

I denne delen ønsker vi å snakke ikke bare om frukthagen selv, men også om busker og prydplanter i dette området. Her vil du trenge litt erfaring, fordi det er ikke for alle å jobbe med saks og hacksag.

Det er tilrådelig å velge riktig utstyr for hagen, du kan til og med i henhold til våre anbefalinger, og lære teknikken til å jobbe med ham.

Du må rydde området slik at hagen var hyggelig å gå, vel, eller tilbringe tid på benken, med en kopp te. Derfor rengjøring av ugress, deres obligatoriske fjerning, beskjæring av tørre grener i kroner og de som spesielt forstyrrer bevegelse langs hagen stier. Trærne på trærne bør være hvite akkurat som vi rådet her, og også å trille trunker av hvert tre. Dette vil gi et pent og godt preparert utseende som fungerer veldig bra på kjøperen!

Snakk om busker. Her trenger du nesten ingenting, unntatt rengjøring av tørre grener og blader. Bare ta og kut buskene for deres gode utseende, det er ikke verdt det, med mindre det er en hekk. Men for å bøye jorden og komme seg rundt dem kan det være fordi vi alle forstår at under bunnen av noen busker drar mange spindelvev, fjær, blader, papir og annet rusk.

Når renslighet pålegges i nærheten av hver plante, på plenen, blomsterbedene og i hagen, må vi inspisere og korrigere alt vi en gang har bygget i landet, fordi tilstanden til hver struktur ikke skal føre til noen negative følelser fra den fremtidige kjøperen!

Landspor

Til å begynne med anbefaler vi at du leser artikkelen om bygging av landbaner, samt om restaurering av sporene, fordi slik informasjon i dette tilfellet vil være svært nyttig. Du kan ikke virkelig dvele på materialvalg og fullføre reparasjon, fordi det er viktig å bare sette alt i orden.

Ved å bruke byggematerialer eller til og med konstruksjonsskritt blandet i løsningen, er det mulig å rette opp alle feil med høy kvalitet. Som et resultat er det viktig å skaffe stier fra hvilke deler av småstein, sand eller store deler ikke vil falle ut. Noen ganger er det nok å bare tørke sømmer mellom fliser eller stein med løse materialer.

Pass på at alle kantene ble satt i orden, for dette er de nok til å trimme og trimme litt.

Sette i orden hyttebygninger

Vi starter med landstedet, fordi det er hovedbygningen på stedet. Kjøpere tar ofte hensyn til huset eller til og med et lite hus, avhengig av status for problemet.

Men uansett hva det var på området og hvor mange år siden det ble bygd, skulle huset være i bolig.

Her er det viktig å foreta ekstern og intern rengjøring, reparere sjetonger og sprekker, vaske og male vinduer, og reparer dem om nødvendig, slik vi anbefalt i denne artikkelen. Det er ikke noe poeng i å beskrive hele rengjøringsprosessen, fordi hver husmor selv er godt klar over hva renslighet er. Men å reparere et hus er en helt annen sak, og vi anbefaler deg å tenke på det.

Selvfølgelig vil ingen gjøre en større overhaling av huset før salget, fordi det er store investeringer, men du må fortsatt bruke litt penger. Du må reparere taket, trappene til loftet, hvilke kjøpere vil inspisere, dekke opp sprekker i veggene, og inne i huset og generelt ta med kosmetikk.

Når du har håndtert huset, går du til andre bygninger. Her er alt det samme - ekstern og intern rengjøring. Men dessuten må alt vi bygde tidligere være intakt:

• Skuret bør lukkes godt, innsiden skal være ren og tørr, alle hyllene er i orden, hagespredene er rene og brettet på hyllene;
• Garasjen er tørr og varm, med et minimum av utkast, med en ren reparasjonskasse eller kjeller som kan være inne. Det er viktig å rydde opp gulvet så mye som mulig, fjern fettete kluter, sett alle reservedelene i skuffer og skap;
• Toalett og sommerdusj (om konstruksjonen som vi anbefaler å lese her), må fungere fullt ut. Naturligvis er det minimum av lukt og fuktighet, god ventilasjon, obligatorisk vannforsyning til dusjen, brønn, eller en arbeidstank og en ny vannkanne. Vi vil ikke si noe om hygiene, alt er klart;
• Paviljonger, skur, ovner og griller, husholdnings- og landskapskonstruksjoner ... se på dem og spør deg selv, hva vil du se? Naturligvis, velpleidede, rene og klare til å fortsette å utføre sine oppgaver, ikke sant? Så er alt i hendene !!!

En lignende tilnærming kan brukes på alle soner på nettstedet ditt eller objektet som er bygd her. Det er veldig viktig å vise kjøperen at alt er i orden, og viktigst, når du sjekker alt, det er akkurat det det var !!!

Kostnaden ved å forberede villaer til salgs

Mange vil si at en så ren, velpleidet og renovert hytte er nødvendig av folket selv, og så er det. Tross alt, når plottet er ryddet og "virker" som en ekte hytte, og ikke bare et overgrodd felt, vil du ikke dele med det. Men vår oppgave er å selge dacha raskt og lønnsomt, så ingen angrer!

Faktum er at forberedelsen av å gi til salg kan koste penger, og noen ganger betydelig. Forberedelse av høy kvalitet med kosmetiske reparasjoner og restaurering kan vurderes til og med 20-30% av settprisen, men ingen tvinger deg til å bruke så mye penger. Selvfølgelig er det svært nødvendig å ta alt i tankene, men det finnes andre metoder, for eksempel høy kvalitet forberedelse av sommerhuset og bare en fin samtale med kjøperen, der du beskriver alle fordelene med nettstedet ditt!

Slik selger du riktig (video)

Hvordan tilby en hytte til kjøperen

Alle forstår at jo mer gode ting å fortelle om din tomt og hus, desto mer positive inntrykk skal kjøperen ha. De kan overbevise ham om en positiv beslutning. Dette er delvis sant, men det er viktig å forstå hva kjøperen kan og ikke kan si.

Her har alle rett til å handle i henhold til samvittigheten, male fordelene og ta seg av manglene, lage rabatter eller snakke om hva som aldri har vært og aldri vil. Men vi vil ikke gi deg "svarte tips" på lignende metoder, men bare nevne hva som vil være bruken av det.

Hva å si til kjøperen av problemet

• Først påpeke fordelene med størrelsen på tomten. Hvis det er lite, snakk om kompaktitet, nærhet av hvert objekt til hverandre, eliminering av tretthet fra å gå rundt på stedet og overføring av store belastninger. Hvis tvert imot, veldig stort, fortell oss om dine ideer, som dessverre ikke hadde tid til å bli realisert - et lite fotballfelt, en alpengrønn med blomster, et piknikområde, en stor lekeplass, muligheten til å gjøre forretninger på et sted med bygging av drivhus og blomsterhager, etc. ;
• Deretter må du uavhengig avtale kjøperen med hvert hjørne av ditt hus. Det er bedre å lede ham til mangler enn å skjule dem, fordi mange dessverre finner problemene til dachaene selv, men meningen om den hemmelige mesteren er allerede blitt bortskjemt. Vis uferdige brazier, men pek ut alle nødvendige materialer i låven. Ta kunden til det gamle lysthuset, men fortell oss om at du ikke reparerte det bare på grunn av valget av et nytt sted for et mer moderne lysthus. Husk å peke på alle fordelene ved hagen, beskrive mengden av avlingen, vis jars med syltetøy eller fat med syltet epler. Det er veldig viktig at du nevner mye om hagesplanter hvis du oppdager at kjøperen er interessert i grønnsaker, urter og andre liknende avlinger;
• Prøv å fortelle kjøperen med fremtidige naboer, og selvfølgelig ikke føre dem til den greske bestemoren tvert imot, som ikke liker deg på grunn av de støyende samlingene, men til naboen på siden som ofte ble gitt til å bruke verktøyet eller behandlet med hjemmelaget vin.

Ifølge så mange mennesker, selv uten å gå inn i psykologi, er det viktig å overbevise en person av det maksimale positive. Det er til og med nødvendig å slå alle negative i positiv retning, og så vil det ønskede resultatet bli nærmere!

Hva er bedre å holde seg stille

Vi vil straks si at vi ikke anbefaler å holde stille om alvorlige dachaproblemer, for når de kanskje kommer opp. Det lover problemer eller bare en dårlig mening av deg. Men for å fortelle sannheten, hvis du avslører alle fakta om problemene med nettstedet, kan det alltid forbli ditt, siden så mange av indikatorene kan føre til at kjøperen forlater.

Derfor er det verdt å "samle samvittigheten til publikum" og prøve å forstå hvor mye du vil selge din dacha. Selvfølgelig kan du ta en rekke trinn, men snakke om problemene eller gi det alvorlig fordelene med maling, det er opp til deg å bestemme.

Vennligst merk igjen!

• For å selge hytta må du forberede alle dokumentene. Et par signaturer på de innsamlede papirene, dette er ikke en uke med notarer. I tillegg vil ikke alle kjøpere vente mens du trekker papir, fordi det er mange muligheter for gode sommerhus
• Husk å ta hensyn til sesongen der auksjonen er planlagt. Den beste jackpotten kan skaffes på våren, nærmere vinteren, er kostnaden for tomter og hyttene som helhet alvorlig fallende
• Ikke glem om vennlighet og vennlighet. Ingen elsker mennesker som er i dårlig humør eller bråttom. Gi kjøperen rett tid og gi noen smil, det vil øke sjansen for å selge;
• Bargain bare så lenge du lønnsomt. Hvis du kan interessere kjøperen i egenskapene og fordelene ved villaen, vil han gi et anstendig gebyr for det;
• Vitenskapelig forutsigende forhandlinger og mulige rabatter, la et par prosent av kostnaden, det vil si, gi rabatt i den foreløpige prisen på sommerhuset.

Det kan være mange lignende råd, men for ekte hjelp i å selge et sommerhus må du nesten vite alt om det. Derfor, la oss håpe at kravene nevnt tidligere, og vårt råd, vil hjelpe deg med å lønnsomt selge hytta.

Det er mulig å selge en dacha, og til og med til en høy pris, men det er viktig at du prøver ditt beste. Husk at den beste assistenten i dette tilfellet - høyt informasjonsstøtte. Kunngjør salg i samarbeids- eller hyttebyen, og tro meg, naboene hjelper virkelig å finne en kjøper. Men ikke glem at annonser i tematiske publikasjoner, så vel som på Internett, også fungerer bra. Informasjon om forretningsidéer til sommerhus vil også være nyttig.

Vennligst vær med på denne diskusjonen av alle leserne til artikkelen. Vi er sikre på at du har noe å gi råd om salg av villaer!